Як заповнити договір купівлі-продажу

Зміст

• етапи
• Частина 1 Підготовка до написання договору
• Частина 2 Поясніть вартість придбання та питання оплати
• Частина 3 Опишіть кінцеві витрати за угодою
• Частина 4 Опишіть процес інспекції
• Частина 5 Дайте обіцянки
• Частина 6 Доопрацюйте угоду

У цій статті: Підготовка до написання договору з поясненням вартості закупівлі та виплат із оплатою опису кінцевих витрат відповідно до Угоди Опис інспекційного процесу з обіцянками Доопрацювання Угоди25 Посилання

Договір купівлі-продажу є однією з найбільш використовуваних конвенцій у випадку продажу нерухомості. Він пишеться, як тільки покупець робить пропозицію, а продавець приймає її. Цей тип договору визначає основні умови, такі як сума депозиту, дата закриття та будь-які особливі обставини, які б виправдовували скасування договору. Як правило, цей документ готується нотаріусом або довіреним агентом, який займається процедурою закриття угоди. Якщо ви продаєте свій власний будинок, вам доведеться написати цей договір. Не забудьте проконсультуватися з кваліфікованим юристом, щоб представити ваш проект.

етапи

Частина 1 Підготовка до написання договору

1. 
   

   
   Прийняти відповідний формат. Важливо ввести договір купівлі-продажу з питань читабельності. Ви б не хотіли, щоб інша сторона думала, що ви приховуєте інформацію, використовуючи невеликі шрифти. Отже, використовуйте читаний формат і стиль символів, як 12-кратний шрифт Times New Roman, який дуже популярний.
   • Якщо ви плануєте використовувати угоду купівлі-продажу не один раз, спробуйте створити шаблон, з якого будуть створені всі ваші договори. Плануйте порожні рядки для інформації, яка буде залежати від контракту до договору, включаючи ціну закупівлі та ім’я покупця.

2. 
   

   
   Вставте заголовок. Відцентруйте заголовок документа між лівим і правим полями вгорі сторінки. Ви можете запропонувати як назву Договір купівлі-продажу або Договір на придбання нерухомості .

3. 
   

   
   
   
   Визначте залучені сторони. Важливо вказати з початку документа, хто є покупцем, а хто продавцем. Сплануйте порожні рядки для заповнення імен або складіть короткий абзац наступним чином:
   • (покупець), пропонує і погоджується купувати у (продавець), відповідно до положень та умов, викладених у цьому документі, майно, законодавчо визначене як  .

4. 
   

   
   Складіть офіційний опис нерухомості для продажу. У договорі ви повинні точно описати майно, про яке йдеться. Тому спробуйте знайти юридичний опис майна, який є у правовстановлювальному акті. Ви можете звернутися до свого нотаріуса або звернутися до служби реєстрації земельних ділянок, від якої залежить ваше майно, щоб отримати копію правовстановлення.
   • Дивіться цю статтю для отримання додаткової інформації.

Частина 2 Поясніть вартість придбання та питання оплати

1. 
   

   
   
   
   Вкажіть ціну придбання майна. Наприклад, ви можете написати щось подібне, ціна придбання є. Після зарахування грошей покупець сплачує решту суми після закриття договору.

2. 
   

   
   Визначте будь-яку суму, сплачену замовником до доставки товару. Депозит - це форма депозиту. Це певним чином доводить, що покупець дійсно хоче придбати товар. Без сплати вкладу потенційний покупець може заявити, що хоче придбати ряд будинків. Додайте пункт із зазначенням суми депозиту та строку подання.
   • Ось приклад пунктів, які ви можете запропонувати: депозит повинен бути сплачений довіреному агенту у вигляді чека або грошового переказу. Покупець повинен сплатити платежі агенту не пізніше 15:30, через п’ять календарних днів після того, як продавець прийняв цей договір.
   • Також слід вказати, що суми грошей, сплачені до здачі нерухомості, будуть зараховані за ціною придбання.

3. 
   

   
   Вирішіть питання фінансування. Визначте джерело фінансування покупця та попросіть підтвердити, що він / вона має право на фінансування. Як правило, лист, виданий банком або позикодавцем, є достатнім доказом.
   • Наприклад, якщо покупець використовує рідину, напишіть наступне: це грошова пропозиція. Залишок купівельної ціни буде виплачено до операції сертифікованим чеком. Також можна попросити покупця прикріпити підтверджувальний лист із зазначенням наявних коштів.
   • Якщо покупець отримує позику, вкажіть тип позики (наприклад, позика урядового агентства, звичайна позика тощо). Також попросіть лист про статус позики та вкажіть термін отримання листа.

4. 
   

   
   Перерахуйте товари, що входять до продажу. Будинок можна продати з особистим майном всередині або "приєднаним" майном. Сюди входять будь-які вдосконалення властивості, які неможливо зняти, наприклад, полиці в стіні чи димохід. Визначте всю власність або предмети, пов’язані з майном, пропонованим на продаж, наприклад:
   • килим
   • світильники та світильники
   • дзеркала
   • опалювальне та охолоджувальне обладнання
   • крани
   • стельові вентилятори
   • двері
   • вікна, решітки та подвійні вікна
   • вбудована техніка
   • система безпеки
   • віконні покриття
   • навіси
   • паркан

5. 
   

   
   Визначте товари, які не є частиною продажу. Якщо продавець вирішить щось забрати, обов’язково включіть його в угоду про продаж. Він, можливо, захоче забрати свою техніку. Якщо так, перерахуйте їх.
   • Вкажіть також будь-який орендований об’єкт у будинку. Покупець повинен знати, що ці товари не належать продавцю.

6. 
   

   
   Вкажіть, чи хоче покупець продати свій будинок. Цей захід є дуже важливим. Часто нереально сподіватися, що хтось купить будинок, якщо він не продає свій нинішній будинок. Якщо ви включите такий захід, покупець може більше не зацікавлений вашою пропозицією. Крім того, пропозиція не може бути обумовлена ​​продажем поточного будинку покупця. У будь-якому випадку, дайте більше детальних запитань.
   • Ця пропозиція підлягає продажу поточного майна з лаком, який розташований протягом кількох днів.
   • Ця пропозиція не підлягає продажу майна покупця.

Частина 3 Опишіть кінцеві витрати за угодою

1. 
   

   
   Вкажіть витрати, які повинен сплатити продавець. Взагалі продавець повинен сплатити всі наявні позики чи іпотеку. Крім того, він повинен сплатити комісії з нерухомості, страхування права власності з покупцем на пільги, а також залишок на орендовані речі, які все ще є у власності. Підписуючи договір, він також передасть покупцеві будь-який наявний депозит на оренду.

2. 
   

   
   Опишіть збори, які повинен сплатити покупець. Покупець може сплачувати плату за реєстрацію довірчого вкладу, плату за трансакцію, що застосовується до асоціацій, мито за передачу, страхування (ризик та інші), збори за врегулювання майна та власні витрати.

3. 
   

   
   Вкажіть сторону, яка сплатить податки. Майно можна було продати в середині поточного року. Як результат, ви можете розраховувати податки, що нараховуються за ставкою. Вкажіть, чи будуть оподатковуватися податки та на чому ґрунтуватиметься пропорційний розподіл.
   • Наприклад, пропорційний розрахунок може ґрунтуватися на податках за попередній рік, узгодженій сумі або останніх відомостях вашого відділу.

Частина 4 Опишіть процес інспекції

1. 
   

   
   Повідомте покупця, щоб пройти перевірку. Процес огляду є невід’ємною частиною придбання будинку. Включіть положення про те, що покупець визнає, що отримав сповіщення про огляд будинку.
   • Ось як це може виглядати: покупець визнає, що йому порадили орендувати послуги професіонала за власний рахунок для огляду майна, Потім залиште місце для покупця, щоб прикріпити його ініціали.

2. 
   

   
   Вкажіть, чи продажа підлягає інспекції. Іноді покупець хоче бути впевненим отримати перевірку перед тим, як укласти договір. Якщо це так, вкажіть, що продаж обумовлений оглядом будинку.
   • Наприклад, напишіть це: ця пропозиція залежить від того, щоб покупець отримав огляд майна та отримав звіти за свій рахунок. Інспекція може включати структурні, механічні, паразитичні та фізичні умови будинку. Письмове повідомлення повинно бути надіслано продавцю або його агенту протягом 5 робочих днів з моменту прийняття цього договору.
   • Лакер також може відмовитися від перевірки. У такому випадку сплануйте рядок, щоб дозволити покупцеві ініціювати документ із зазначенням, що він відмовився від перевірки.

3. 
   

   
   Визначте можливі варіанти у разі невдоволення. Можливо, ви отримаєте поганий звіт про перевірку. У цьому випадку покупець може не захотіти закрити продаж таким, яким він є. Тому вам слід пояснити різні варіанти, які є у кожної сторони.
   • Покупець міг прийняти умови.
   • Продавець може внести зміни та надати підтвердження того, що умови були виправлені.
   • Дві сторони могли потім домовитись.
   • Якщо продавець нічого не пропонує, угода скасовується протягом певної кількості днів після отримання звітів.

4. 
   

   
   Порекомендуйте покупцеві провести дослідження. Ви маєте надати положення про те, що покупець визнає, що отримав повідомлення про завершення розслідування. Якщо він здасться, вкажіть цю інформацію. Попросіть його поставити свої ініціали поруч із будь-якою відмовою.

Частина 5 Дайте обіцянки

1. 
   

   
   Перерахуйте претензії продавця. Це заяви про факт, що продавець гарантує на момент укладення договору. Якщо факти виявляться помилковими, покупець, як правило, може розірвати договір або провести позов. Спробуйте перерахувати претензії продавця. Типові твердження:
   • відсутність норм щодо дурбанізму, протипожежних норм та будівельних норм,
   • будівля знаходиться не на алювіальній рівнині або в певній зоні затоплення,
   • відсутність суперечки прикордонної лінії,
   • відсутність порушення ліній відводу, майнових ліній або сервітутів.

2. 
   

   
   Опишіть шлях, що символізує передачу права власності. Як правило, продавець передає покупцеві загальний акт безпеки. Подання гарантії дозволяє продавцю фактично заявити, що він є законним власником майна, що він має право передати право власності і що ніхто не може його взяти. У випадку, якщо ці обіцянки помилкові, покупець може подати позов про отримання компенсації.
   • Вашим пунктом може бути: продавець передасть дійсний та товарний акт на право власності покупцеві чинним актом загальної гарантії .

3. 
   

   
   Опишіть, як переноситься ризик втрати. Будинок, який був проданий, може згоріти між датою підписання договору та датою його укладення. Хто несе ризик? Якщо ви плануєте такий розділ, ви зможете пояснити його.
   • Ось як може виглядати таке застереження: продавець несе відповідальність за будь-які збитки або збитки до завершення договору.

Частина 6 Доопрацюйте угоду

1. 
   

   
   Включіть пункт про вирішення суперечок. Будь-який спір між двома сторонами може розглядатися судами. Однак ви також можете заздалегідь вибрати будь-який спір шляхом посередництва. Включіть договір посередництва в договір купівлі-продажу.
   • Ось як це може виглядати: будь-які суперечки, що виникають із цієї Угоди або стосуються цієї Угоди, мають бути передані до приватної служби посередництва. Витрати на посередництво розподіляться однаково між обома сторонами.

2. 
   

   
   Вкажіть дати прийняття та закриття договору. Пропозиція з продажу не триває безстроково, і саме тому угоди про купівлю-продаж часто включають кінцевий термін прийняття та закриття. Вкажіть ці дати у своєму договорі.
   • Наприклад, ви можете написати це, ця пропозиція анулюється, якщо вона не буде прийнята письмово пізніше продавцем. Закриття купівлі-продажу відбудеться після отримання покупцем копії документа із зазначенням товарного найменування або документа із зазначенням права власності. Ця пропозиція зроблена для  .
   • Вставте рядок підпису для покупця під цією заявою.

3. 
   

   
   Плануйте розділ, щоб показати, що продавець прийняв пропозицію. Ви також повинні передбачити положення, згідно з яким продавець прямо заявляє, що приймає договір. Якщо вам доведеться сплатити брокерську плату, обов'язково включіть цю інформацію сюди.
   • Ось як це може виглядати: пропозиція придбати вищезгадану нерухомість приймається відповідно до умов, викладених вище. Нижпідписаний цим погоджується сплатити брокерські внески, які відповідають чинному договору купівлі-продажу.

4. 
   

   
   Представте свій проект юристу. У цій статті описано, як скласти базовий договір купівлі-продажу. Ваші потреби можуть відрізнятися. Щоб переконатися, що в документі нічого не вистачає, покажіть його кваліфікованому юристу, який спеціалізується виключно на праві нерухомості.
   • Ваш місцевий бар може рекомендувати фахівця з питань нерухомості.
   • Як тільки у вас є ім'я юриста з нерухомості, зателефонуйте йому і замовте зустріч. Запитайте перед сумою його гонорару.